Date: 2019年11月30日抽出レス数:94 画像数:1

1:はじめのつらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:52 ID:YzcxODQ2.net

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bus_all
マンション購入は人生の一大選択だが、買い手が予想もしなかったトラブルに見舞われるケースがある。
2009年に完成した滋賀県大津市の「大津京ステーションプレイス」(14階建て、全108戸)もその一つだ。新築当初からこのマンションの高層階に住んでいる男性が語る。
「とにかく雨が降ると大変な騒ぎです。火災報知器が誤作動して深夜早朝かまわずサイレンが鳴り響き、おちおち寝てもいられない。
漏電の恐れがあるからと、エレベーターも停止してしまうため、階段の昇り降りが大変で……。
敷地内の立体駐車場も浸水したため使えず、近所の平置き駐車場を借りています」
 京都駅から最寄り駅までJR新快速で約10分、琵琶湖にほど近い同マンションの付近には、大規模商業施設や大きな公園もあり、通勤・通学だけでなく子育てにも適した人気マンションとなるはずだった。
 だが、新築マンションでの生活に胸を膨らませて入居した早々、通常では考えられない“欠陥”が次々と明らかになっていった。
同マンションの施主で売主の不動産会社「大覚」の山下覚史社長が訴える。
「このマンションは当社が事業主となり、南海電鉄グループの南海辰村建設に施工を依頼して分譲しました。
しかし、完成してみると設計とは全く違う、問題だらけの工事になっていた。
屋上の防水処理が不完全なため、最上階の部屋は雨漏りを起こし、湿気のせいで室内はカビやキノコまで生える始末。とても人が住める状況ではありませんでした」

2:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:53 ID:M2EyNDYx.net
資産価値が落ちたねっ !
3:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:53 ID:MmEwMmQ3.net
ならば私が50万で買おう
12:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:55 ID:ZTk4ZDgy.net
>>3

共益費 月3万円
修繕積立金 月5万円
忘れんなよ

29:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:01 ID:YzU5Y2My.net
>>12

3800万円出して毎月八万円をお布施する権利を買ったのか…

83:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:24 ID:turatan.net
>>29

オプーナも真っ青だな

4:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:53 ID:YmI0Yjdm.net
>>1
の続き
マンションの構造そのものにも問題は及んでいた。
「専門家に調査を依頼したところ、基礎部分のコンクリートが一体化していないことが判明。地震に耐えるための杭も地盤の支持層まで届いていないものがあった。
大変不安定な状態で、大地震が来たら倒壊の危険もあるというのです」(山下社長)
 大覚側は、調査で発覚した1000か所以上に及ぶ瑕疵の是正を求めたが、施工した南海辰村建設は「瑕疵はない」と主張し、両者の争いは2010年に法廷へ持ち込まれた。
別の住民はこう話す。
「売主は希望者に契約解除の提案をしましたが、私たちはマンションに残ることを決めました。売買代金が戻っても、登記費用や不動産取得税など数百万の諸経費が無駄になるからです」
 その上でこう続ける。
8:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:54 ID:YmI0Yjdm.net
>>4
の続き
「問題発覚後、命にかかわるようなトラブルもありました。14階に設置された重さ50kgの防風壁4枚が落下したこともあります。裁判が長引いて先行きが見えない中、あるご夫妻は転居を巡って対立し、離婚に追い込まれました」
 新築分譲時、3800万円だった最上階の部屋の資産価値は、いまや50万円にまで暴落したという。前出の男性住民が語る。
「裁判が続いている以上、買い替えにも踏み切れない。これだけ資産価値が落ちた家に、この先まだ20年以上もローンを返し続けねばならない。“いったい、どうしてくれるんや”という怒りと不安しかありません」
 2013年の一審では大覚側が敗訴したものの、今年4月の二審では逆転判決となり、南海辰村建設に解体費用など約15億円の損害賠償が命じられた(南海辰村建設は上告)。
仮に建て替えるにしても、多くの問題が立ちはだかる。
「資材や人件費の高騰もあり、実際に解体再築するとなれば最低でも30億円はかかる」(前出・山下社長)
9:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:54 ID:YmI0Yjdm.net
>>8
の続き
また、南海辰村建設は「弊社は当該マンションに瑕疵はないと考えている。最高裁上告中であり、司法の判断に委ねる」(総務部)と回答。
どのような決着となるかはまだわからない。同マンションを実地検査した日本建築検査研究所の岩山健一氏が指摘する。
「程度の差はあれど、こうした物件は全国にゴマンとある。建築業界には元請けがあり、下請けが何次も入り、職人を使うといういくつも重ねられた上下関係があるからです」
5:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:53 ID:NjY4M2Qz.net
瑕疵責任があるだろボケ
134:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:56 ID:OGNkNzY3.net
>>5

裁判中

6:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:54 ID:ODU1ZmM4.net
南海辰村の下請けしたことあるが
変な人が間に入って
架空請求で水増ししてくれって言われた
22:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:57 ID:NjA4NDIy.net
>>6

それはここで書いて良いものなのかw

81:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:24 ID:turatan.net
>>6

大覚に電話してやれよ

175:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 17:11 ID:turatan.net
>>6

それマスコミに売れんじゃん

10:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:55 ID:M2FkNmI3.net
滋賀作が無理するから
11:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:55 ID:ZDZjNDJl.net
買値が安くても固定資産税高そうw
13:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:55 ID:YjdmYzNi.net
タワマン買うやつは馬鹿
41:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:08 ID:Yjk2MTk0.net
>>13

これ。
低層ならまだしも高層マンションなんかなぜ住もうと思うんだろうか…
バカと煙は、とはよく言ったもんだよ

14:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:56 ID:turatan.net
>「売主は希望者に契約解除の提案をしましたが、私たちはマンションに残ることを決めました。
>売買代金が戻っても、登記費用や不動産取得税など数百万の諸経費が無駄になるからです」
アホなん?そこ惜しむ?
67:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:17 ID:turatan.net
>>14

サンクコストを考えろというのはなかなか難しいものだよ

90:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:28 ID:turatan.net
>>14

謎すぎるw

116:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:45 ID:turatan.net
>>14

めっちゃいい売主なのにケチ臭い住民がトラブルの素かよ
さすが京都

16:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:56 ID:ZWQ4NDE5.net
14階建てはタワマンとは言わないぞ
17:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:57 ID:M2UxMDhl.net
隕石当たって倒壊する事を願うのみ
18:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:57 ID:Y2IwMzRj.net
コンクリに染み込んだ雨で鉄筋ボロボロだろ
19:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:57 ID:Y2ExNDhl.net
あの辺土地柄また災害が起きたら似たような被害出る可能性高いから安くても要らんわ
26:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 15:59 ID:turatan.net
タワマンは住むんじゃなくて転がすつもで買うか賃貸で仮入居する場所だろ
一生住むつもりで買うやつは後悔する
27:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:00 ID:YjkxMjEx.net
実家を相続したが、仕事があるから賃貸に住んでる
税金勿体ないが老後に住むつもり
30%
30:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:02 ID:Mjk3YjJh.net
リノベーション戸建て1500万で満足してる
集合住宅とかよく住めるな
31:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:02 ID:MGU5YWM5.net
タワマンは40階以上のことだろう 高さ150mもあればいい
例の武蔵小杉のタワマンは免震装置つきだから、そのすごさは大地震で評価されるとか
32:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:02 ID:MDYyYWNi.net
聞くところによると金持ってるそうだしそこまで痛手にはならんやろ
33:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:02 ID:NWRjYjA3.net
なんでそこまでヤバイ建築物が出来てしまうんだ
34:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:03 ID:OWMzYTZi.net
最上階で3800万なの?やすっ
36:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:05 ID:M2YzZTM4.net
横浜馬車道のマンション最上階は8億だってさ。
タワマンなんかずっと住むもんじゃないから本当の金持ち向け。長期修繕の時期が来たら多分大騒ぎだぞ
38:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:06 ID:NTM1YTk2.net
>室内はカビやキノコまで生える始末。
ただできのこ生えるなら売り放題じゃん!
やったね!!
126:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:51 ID:YjY3NjFi.net
>>38

毒キノコかもしれないじゃん

42:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:08 ID:Zjk1YTNh.net
3800万のタワマンてタワマンじゃないやい(・ω・`)
43:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:09 ID:ZGM2NDZj.net
カビときのこ食い放題付きとかお得やんけ
44:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:09 ID:NzJkYjFl.net
滋賀とか地震少ないしいけるだろ
45:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:09 ID:MWUzMjBh.net
もう50万しか価値ないなら少し損でも買値で引き取ってもらうほうがいいのに
46:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:10 ID:turatan.net
恐ろしいなw
親会社の発注を子会社が天ぷらして瑕疵はないと
開き直ってるんだろw
日本ヤバイ
48:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:10 ID:NGYxOTRk.net
大津市は次期に琵琶湖に飲まれる
49:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:10 ID:MTgzZGYy.net
大津で3800万って良いお家建てるんじゃないの?
54:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:13 ID:ODllOTFl.net
>>49

一軒家買える

52:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:13 ID:turatan.net
最上階3800万円って安いな
53:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:13 ID:turatan.net
お金持ちだけにしとけよローンとか自殺と変わらん
56:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:13 ID:NjNjNzg1.net
14階建ってタワマンじゃない
50%
57:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:13 ID:MjQ1ZmI1.net
こんだけ不良建築なのにまったく瑕疵がないと言い張る建築会社もすげぇな。
面の皮厚いというかなんというか
118:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:46 ID:turatan.net
>>57

それもだが、地裁がその考えを認めたのが怖いわ

58:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:14 ID:ZjZlY2Vm.net
ようするに一昔前はベッドタウンのコピペ建売住宅街だったのを、縦に長くしただけだろ
そりゃ欠陥住宅も出るわな
60:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:14 ID:NWViYjZk.net
爆破して琵琶湖側に倒せば解体費かからんやん
61:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:15 ID:YzI1ZGU2.net
山科駅周辺にマンション買えばよくね?
63:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:15 ID:turatan.net
>>61

ヤクザ多そう

65:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:16 ID:turatan.net
>>63

抗争激しい大阪兵庫よりはるかにマシマシ

70:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:19 ID:YmYyNjhj.net
つーかタワマンの最上階でたったの3800万かよ
そりゃ民度もクソもないわ
71:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:20 ID:turatan.net
世帯年収1500万以上でないと維持できないだろうな。
72:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:20 ID:turatan.net
契約書に施工予定通りでなかったら賠償とかないのかな
74:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:21 ID:ZTk4ZDgy.net
>>72

瑕疵担保責任法があって、引き渡し時に確認しない方が悪くなる
売り手に罪無し

79:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:24 ID:MTE5ODVj.net
一軒家買えないのか
82:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:24 ID:turatan.net
武蔵小杉ブリリア
このブランドで売り出せば完売する
84:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:25 ID:turatan.net
まぁ買うならバブルに建てられた建物だよな
87:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:27 ID:turatan.net
滋賀で高いかね払ってマンションはねえわ
一軒家買う
89:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:28 ID:NzE3YTg4.net
近江住宅黒沢さんにしとけば良かったのに
91:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:29 ID:YWUyZmE5.net
戸建てなら少なくとも土地の価値はあるよな
92:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:31 ID:YTM2ZWJm.net
恐ろしいマンションだなw
南海辰村建設の建てるマンションとかもう売れないだろ
93:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:31 ID:ZjRjOTc3.net
50万であっても滋賀県は嫌だな・・・
滋賀県は・・・
109:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:43 ID:MmQwMjNk.net
>>93

しかも大津やでw

94:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:31 ID:NTY1ODY2.net
固定資産税めっちゃ安いやん
98:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:35 ID:MzUzN2Y3.net
高裁で和解勧められたのに断った時点で南海辰村建設が負けるわ、最高裁でまずひっくり返る事はない。弁護士儲けさせてるだけ
101:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:37 ID:OWJhMWNh.net
クソ物件オブザイヤー
102:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:38 ID:turatan.net
ここって水が部屋の中に滝のように流れてくるレベルの欠陥住宅のとこだろ
50万でもたけーよ
103:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:38 ID:turatan.net
日本の物件かよ
105:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:40 ID:ZGM2Yjgx.net
ただの集合住宅だろ
もうマンションとか呼ぶのやめろ
106:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:40 ID:MmI2NTk0.net
京都駅から10分ではないだろ
176:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 17:11 ID:turatan.net
>>106

京都まで二駅だから、10分も掛からない。

108:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:41 ID:MGFiYzZh.net
どんな凄いタワマンかと思ったら14階とか
バブル時代のなんちゃってタワーマンションの方が丈夫だぞ
80%
110:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:43 ID:MDY5YWM4.net
倉庫に欲しい
112:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:44 ID:turatan.net
14階建てでもタワマンなのね
知らなかった
113:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:45 ID:Njg3Njk1.net
あれだけのウン チが出てくるとは想定外もいいところだろ。
ノストラダムスだって分かんないわ。
114:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:45 ID:NDcwYjQw.net
50万の価値もないだろ
117:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:45 ID:turatan.net
結局マンションの共益費が厳しいよね
120:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:48 ID:turatan.net
バカは高いところに上りたがるからな
まともな人間は十分な広さの土地を取得して一戸建てを建てる
121:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:48 ID:turatan.net
あのウンタワーとは別の話かこれ
123:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:49 ID:MGU5YWM5.net
パワマンとタワマンと違いは何?
127:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:51 ID:NDU5NGY5.net
売買代金が戻っても、登記費用や不動産取得税など数百万の諸経費が無駄になるからです
悪いこと言わんから売っとけよ
後からゴネて取り返そうとでも思ってるんだろうけど、その前に命なくなるで
152:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 17:03 ID:YTVkNzAz.net
>>127

残念 もう売り戻せるチャンスタイムは終了した
半数は逃げ遅れて地獄を見てる

128:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:51 ID:MzdkMThj.net
建て売りタワマンは買っちゃいけないな
129:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:51 ID:ZmFmOWEx.net
マンションって買う前に建築構造をチェックするサービス無いの?儲かるかな
146:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:59 ID:Njg3Njk1.net
>>129

あるはずだ。何とか士ってのが。

132:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:53 ID:YWNkY2Nk.net
14階建てってタワマンなのか。
15階建て程度ならどの駅の回りにも普通にあるけど。
133:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:55 ID:YWNkY2Nk.net
マイナス50万円でも引き取り手がいるか疑問
135:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:56 ID:turatan.net
そら 金出しあって再建築しろよ
ケチ臭い住民だな
136:つらたんニュースさん 2019/11/29(金) 16:56 ID:turatan.net
うちは3年前に6千万円で買ったのが今の売値が9千万円だ
笑いが止まらない